1 、因疫情等不可抗力导致业主无法收房根据《物业管理条例》第四十一条，已竣工但尚未交给物业买受人的物业 ，物业服务费用由建设单位交纳 。若因疫情导致房屋无法交付（如封控措施导致验收延迟） ，该期间物业费应由建设单位承担，业主无需支付 。
2 、已竣工未交付的物业：费用由建设单位承担 ，与业主无关。物业企业违规收费：如擅自提高标准或重复收费 ，业主可拒缴违规部分，并要求退还已交费用 。业主确需隔离或不宜返回：应服从管理规定 ，但不得以此为由拒缴物业费 。若物业公司未提供服务（如完全停摆） ，则业主可主张减免，但需举证。
3、法律主观：业主不能以疫情为由拒交物业费 。（1）若在政府发布疫情管控之前已经逾期，应及时交纳并按照合同约定支付违约金 。（2）若在政府发布疫情管控后约定的缴纳物业费时间到期 ，要看物业费的缴纳方式分情况讨论：如果只能通过现金支付 ，业主也因疫情管控无法返回，那么业主可以请求迟延履行交费的义务。
1 、法律层面无减免依据 ，合同约定需被尊重物业费收取基于物业服务合同 ，疫情并未导致合同无法履行，因此减免缺乏法律依据。与商业租户可协商减免租金不同 ，物业费涉及公共区域服务 ，其成本分摊具有强制性 。若随意减免，可能引发物业企业资金链断裂 ，进而影响服务质量 。
1 、业主一般不能以疫情为由缓交或不交物业费 ，但在特定条件下可请求迟延履行交费义务，且不能以疫情为由要求减免物业费。具体分析如下：业主不能以疫情为由缓交物业费的情况疫情管控前已逾期：若在政府发布疫情管控之前业主的物业费已经逾期 ，那么业主应及时交纳物业费 ，并按照合同约定支付违约金 。
2、尽管一般情况下物业费不减免，但在特殊情况下，如业主因疫情受到严重影响 ，导致经济困难无法按时交纳物业费 ，可以与物业公司进行协商，寻求延期交纳或减免部分物业费的解决方案 。但这需要双方达成一致意见 ，并签订书面协议以明确权利义务。
3、受疫情影响物业费可以减免 ，如果业主与物业服务人协商一致的，可以要求减免物业费 。如果协商不成的 ，不可以要求减免物业费 。业主与物业服务人需要按照物业合同的约定履行义务 ，减免物业费属于对物业合同的变更，需要当事人之间协商一致。物业费是按照产权面积算的 。
4 、受疫情影响 、基本生活陷入困境的低收入人群、无固定收入人群 、个体工商户及老弱病残幼等困难群体 ，每户可免交4个月物业费（前期已享受300元补助的人群同样适用） 。
5 、在疫情期间 ，若业主与物业服务人就物业费减免问题达成一致意见，双方可按照协商结果对物业合同进行变更 ，从而实现物业费减免。这种协商减免的方式体现了民法中意思自治的原则 ，即双方在平等自愿的基础上，对合同内容进行变更，以适应疫情这一特殊情况带来的影响 。
6、如果协商不成的 ，不可以要求减免物业费 。业主与物业服务人需要按照物业合同的约定履行义务 ，减免物业费属于对物业合同的变更，需要当事人之间协商一致。
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